Un tribunal estatal de apelaciones otorgó una victoria clave a la administración del alcalde Zohran Mamdani al desbloquear la aplicación del recargo sobre segundas residencias de alto valor en la ciudad de Nueva York.
La División de Apelaciones de la Corte Suprema de Nueva York (Segundo Departamento) desestimó una demanda que frenaba temporalmente el proceso, determinando que los propietarios demandantes no demostraron haber sufrido un daño legal o concreto al recibir notificaciones o figurar en los registros informativos del Departamento de Finanzas.
Con esta resolución, emitida a inicios de esta semana de noviembre de 2026, la ciudad retoma la marcha para implementar la medida económica.
¿Quiénes pagan y cómo solicitar la exención?
Para los residentes e inversionistas en la ciudad, el punto fundamental es distinguir quiénes están obligados a pagar y cómo evitar cobros erróneos si la propiedad es su residencia habitual.
1. Criterios de propiedades gravadas
El recargo recae exclusivamente sobre propiedades que no constituyan la residencia principal del propietario, de un inquilino o de familiares directos elegibles.
- Casas unifamiliares, bifamiliares o trifamiliares: con valor de mercado a partir de $5 millones de dólares.
- Condominios y cooperativas (co-ops): con valor de mercado a partir de $1 millón de dólares.
2. Estructura de tarifas oficiales
- Viviendas (Casas):
- De $5 millones a $14.99 millones: 0.8% sobre el valor de mercado.
- De $15 millones en adelante: 1.3% máximo.
- Condominios y Co-ops:
- De $1 millón a $2.99 millones: 4% sobre la valoración.
- $5 millones o más: Hasta 6.5%.
Lo que debes hacer si recibiste una notificación oficial
Haber recibido una carta del Departamento de Finanzas no implica una obligación de pago automática.
- Demostrar residencia habitual: si ocupas la propiedad como tu hogar principal (o la renta un familiar directo o inquilino según los reglamentos), debes someter la solicitud de exención adjuntando pruebas de residencia.
- Estado de las solicitudes: hasta la fecha, el Departamento de Finanzas ha aprobado más de 8,800 exenciones, lo que refleja la importancia de realizar el trámite formal en los portales oficiales de la ciudad (nyc.gov/npsurcharge o a través de la línea 311).
Proyecciones fiscales y litigios en curso
Aunque la alcaldía mantiene su estimación de recaudación en torno a los $500 millones anuales para destinar a parques, seguridad pública y servicios municipales básicos, proyecciones de la Contraloría de Nueva York situaron la cifra potencial más cercana a los $380 millones debido al alto volumen de exenciones concedidas.
Por otra parte, la controversia legal no ha concluido totalmente:
- Argumentos de forma: el fallo de apelaciones resolvió el caso por razones procesales (falta de legitimación de los demandantes) sin pronunciarse definitivamente sobre el fondo técnico del procedimiento.
- Demandas constitucionales pendientes: permanecen activas otras impugnaciones legales presentadas por grandes inversionistas y figuras públicas -entre ellas Steve Wynn y Wilbur Ross-, quienes sostienen ante tribunales federales y estatales que el impuesto impone cargas discriminatorias sobre propietarios no residentes.
Por ahora, los procesos administrativos continuarán su marcha habitual en las oficinas fiscales de la ciudad.
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