El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Pablo González Travieso, estima un impacto positivo en el sector ante la posible reactivación de la industria petrolera del país.
"El impacto inicial va a ser positivo, sobre todo lo vamos a observar en las zonas donde la inversión petrolera va a entrar de manera directa. Ahora bien, para poder tener certeza sobre lo que es la proyección conversada, tenemos que esperar el primer semestre del año, que es cuando estimamos empieza a entrar de forma directa la inversión de las empresas petroleras en la economía venezolana", precisó.
Recalcó que actualmente registran un aumento en la demanda de espacios de oficina y de locales comerciales. "Esto sí ha sido efectivo, no solamente el aumento de la demanda, sino efectivamente se han observado cierres en este par de renglones. También observamos que ha aumentado la búsqueda de las solicitudes de espacios en las zonas industriales del país".
En este sentido, el representante de la CIV señaló que existe un repunte en los precios de los inmuebles en el país; sin embargo, aclaró que esto no obedece a un incremento en el valor de cierre real.
"Efectivamente hemos observado aumentos en los valores de la oferta y es importante entonces desarrollar un poco la idea de cómo se compone el valor inmobiliario. Los valores de la oferta oferta que es todo lo que tú vas a obtener, lo que aspira un propietario y tú lo puedes observar en los portales inmobiliarios, en las redes sociales, en los grupos de WhatsApp de los diferentes corredores. Pero existe el valor de cierre y en ese valor de cierre es que efectivamente se mueve el mercado", explicó.
Precisó que esto es "producto del optimismo generado bajo la percepción de un cambio económico a partir de los eventos de enero", pero las condiciones reales del mercado venezolano no justifican el aumento de estos valores.
Piden revisión del marco jurídico
González Travieso recalcó la importancia de revisar el marco jurídico del negocio inmobiliario en Venezuela, pues considera que existe "un desequilibrio entre los deberes y derechos" de los arrendatarios y los arrendadores.
"Ese desbalance hace que el dueño del apartamento no tenga la suficiente confianza de poner su propiedad privada en manos de un inquilino, en consecuencia, podemos observar un importante número de apartamentos cerrados en las principales ciudades del país que afecta la oferta del arrendamiento y encarece los cánones de arrendamiento ante la escasez de los mismos", indicó.
Destacó que desde el Ministerio de Vivienda y Hábitat se debería revisar el marco jurídico de la Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda, la Ley Contra la estafa Inmobiliaria y la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda, tomando en cuenta que obstaculizan el desarrollo de infraestructura residencial y la oferta de alquileres en el país.
Por otra parte recordó que actualmente las leyes han llevado a los propietarios a perder la confianza en el mercado de alquileres de inmuebles, por lo que consideró que se deben "equilibrar los derechos".
"Cuando tú tienes una ley que protege demasiado los derechos de un lado, y se vulnera el derecho a la propiedad privada de los dueños de inmueble, entonces tenemos un problema no económico, tenemos un problema de principio", indicó.
Asimismo, sumó: "El punto es equilibremos los derechos y deberes de las partes del negocio de arrendamiento, los derechos entre arrendadores e inquilinos y, sin duda alguna, se va a generar un ambiente de confianza donde los propietarios van a poner esos metros cuadrados al mercado".
Inversiones en el sector inmobiliario
Para González Travieso es importante que los ciudadanos que comercializan algún inmueble lo hagan a través de los profesionales certificados por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, que tiene representación en 19 estados del país y más de 6.000 corredores certificados a nivel nacional.
"Es importante rescatar la idea fundamental de que la operación inmobiliaria tiene que ser llevada adelante por profesionales certificados por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela", sugirió.
Al respecto, recalcó que actualmente "hay muchos profesionales o personas que están actuando en el mercado inmobiliario que no dominan el negocio", lo que podría traer insatisfacción para quienes buscan este servicio.
Con respecto a los centros comerciales, el presidente de la CIV mencionó que "tenemos una infraestructura importante, pero posiblemente deficitaria ante un aumento del consumo del país producto de las inversiones inmobiliarias".
Ante esto, destacó: "Las oportunidades de invertir en el negocio inmobiliario, bien sea a través de la inversión en esa comerciales, oficinas, plantas industriales o residencial en cualquier parte de Venezuela en este momento son supremamente atractivas para que ellas puedan tener una rentabilidad importante y por encima del promedio internacional".
Para González Travieso no se puede establecer un momento idóneo para hacer una inversión porque, a su juicio, "siempre el momento adecuado es el momento presente".
"Todos estamos claros de que tenemos que construir un marco jurídico que garantice la inversión y sobre todo el retorno de capitales cuando se habla de inversiones extranjeras; pero cuando estén todas las condiciones dadas, pues las tasas de rentabilidad serán menores", insistió.
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