El gobierno municipal de Nueva York ha decidido dar un respiro estratégico a miles de propietarios de bienes raíces de alto valor.
La administración del alcalde Zohran Mamdani ha anunciado oficialmente que se extiende la fecha límite para certificar la residencia principal en propiedades residenciales de lujo, lo que evita la aplicación inmediata del nuevo impuesto diseñado para los sectores de mayores ingresos.
Prórroga oficial hasta el 6 de octubre
Según lo informado por el Departamento de Finanzas de la Ciudad de Nueva York (DOF) y recogido en un artículo de La Nación el Ayuntamiento ha extendido el plazo hasta el 6 de octubre de 2026.
Esta decisión busca ofrecer una segunda oportunidad a miles de ciudadanos para que puedan certificar que sus propiedades son su hogar habitual.
Con esta medida, el equipo económico de Mamdani espera aliviar la tensión que ha surgido tras las recientes disputas legales entre propietarios y gremios inmobiliarios en los tribunales de Staten Island.
Requisitos y documentación exigida por el Departamento de Finanzas en Nueva York
Según lo que comentó Michael Smilowitz, el asesor jurídico general del Departamento de Finanzas de Nueva York (DOF), la agencia necesita asegurarse de la ocupación de los inmuebles, ya que no tiene suficiente información sobre algunas entidades jurídicas o fideicomisos que son propietarios.
Como se detalla en un informe del diario La Nación, los contribuyentes que deseen evitar el recargo deberán presentar la siguiente documentación de respaldo:
Para propiedades a nombre individual: comprobantes de servicios públicos, licencias de conducir locales o declaraciones de impuestos que verifiquen el domicilio.
Para inmuebles alquilados a terceros: un contrato de arrendamiento vigente junto con facturas de servicios, comprobantes de pago de alquiler o pólizas de seguro de inquilino.
En el caso de entidades corporativas o fideicomisos: se requiere documentación legal que aclare la estructura orgánica y que identifique claramente a los ocupantes finales de la propiedad.
Además, reportes de cadenas locales como ABC7 New York han confirmado que la administración municipal está preparando el envío de más de 10,800 notificaciones a contribuyentes, a raíz de la actualización de los datos fiscales estatales.
La escala de tasas y su impacto económico es un tema importante en Nueva York
El plan fiscal propuesto por Zohran Mamdani introduce impuestos progresivos que varían según el tipo y la valoración de mercado de las propiedades.
Para casas unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares, las tasas son las siguientes: 0,8% para propiedades valoradas entre 5 millones y menos de 15 millones de dólares; 1,05% para inmuebles entre 15 millones y menos de 25 millones; y 1,3% para viviendas que superen los 25 millones de dólares.
En cuanto a condominios y cooperativas, las tasas son: 4% para unidades valoradas entre 1 millón y menos de 3 millones de dólares; 5,25% para propiedades entre 3 millones y menos de 5 millones; y 6,5% para inmuebles cuyo valor exceda los 5 millones de dólares.
Con esta extensión, la alcaldía reafirma su compromiso de recaudar fondos vitales para la vivienda pública y los servicios municipales, al mismo tiempo que proporciona el tiempo necesario para asegurar la transparencia en el proceso tributario.
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