A pesar de las dificultades, el mercado inmobiliario estadounidense registró un inesperado aumento en la venta de inmuebles nuevos durante marzo.
Este incremento desafía las expectativas generales que predecían una desaceleración debido al contexto actual:
- Altas tasas hipotecarias: El aumento en el costo de los préstamos hipotecarios dificulta la accesibilidad a la vivienda para muchos compradores.
- Escasez de oferta: La limitada disponibilidad de propiedades en el mercado genera mayor competencia entre compradores y empuja hacia arriba los precios.
En marzo, las ventas de viviendas unifamiliares nuevas experimentaron una escalada del 8,8% para alcanzar una tasa anual ajustada estacionalmente de 693.000 unidades, según datos proporcionados por el Departamento de Comercio de Estados Unidos.
Este aumento superó las proyecciones de los economistas, que anticipaban una tasa de 670.000 unidades, representando el mayor avance mensual desde diciembre de 2022, reseña Infobae.
El aumento en la venta de viviendas nuevas contrasta con la tendencia observada en el mercado de viviendas existentes, que experimentó una disminución del 4,3% en marzo, llevando la tasa a 4,19 millones de unidades vendidas.
Estos datos, proporcionados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, representan la mayor caída en este sector en más de un año.
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¿Qué áreas vieron un aumento significativo en la venta de inmuebles?
El incremento en las ventas de casas nuevas durante marzo no se distribuyó de manera uniforme en todo el país.
La región noreste experimentó el mayor aumento, con un 27,8% más de ventas en comparación con el mes anterior. Según la definición de la Oficina del Censo, abarca 11 estados y el Distrito de Columbia:
- Connecticut
- Delaware
- Maine
- Maryland
- Massachusetts
- Nueva York
- Nueva Jersey
- Nuevo Hampshire
- Pensilvania
- Rhode Island
- Vermont
- Washington D. C.
En contraste, otras regiones registraron un crecimiento más moderado o incluso una leve disminución.
¿Qué factores explican esta disparidad?
Los analistas señalan que el repunte en el noreste podría deberse a una combinación de factores:
- Escasez de viviendas existentes: La falta de propiedades disponibles en el mercado secundario impulsa la demanda hacia las casas nuevas.
- Incentivos para compradores: Algunos constructores están ofreciendo descuentos o promociones para atraer a compradores en esta región.
- Factores regionales específicos: Las preferencias de los compradores, las condiciones económicas locales y las características del mercado inmobiliario podrían variar entre regiones.
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De acuerdo a lo informado por Infobae, pese a las tasas hipotecarias situadas por encima del 6%, los constructores han buscado mantener el ritmo de ventas a través de diversas estrategias, tales como reducciones de precio, ofertas en las tasas hipotecarias y el pago de gastos de cierre.
Esta táctica parece haber contribuido al reciente impulso en las ventas, aunque el mercado continúa enfrentando el desafío de una oferta insuficiente para satisfacer la demanda, lo que a su vez impacta en la asequibilidad de la vivienda.
¿Cuál es el precio promedio de un inmueble nuevo en EEUU?
El precio de las casas nuevas en EEUU sube en marzo, a pesar de la incertidumbre, alzando los 430.700 dólares, un aumento del 6% en comparación con febrero.
Este es el precio más alto desde agosto de 2023, pero aún 1.9% por debajo del precio registrado en marzo de 2023.
Este aumento podría indicar una preferencia de los compradores por viviendas de mayor valor, así como un posible ajuste de los constructores a las condiciones de mercado, reduciendo las promociones y concentrando su oferta en segmentos de precio más elevados.
Con información de Infobae
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