En Venezuela, la adquisición de una vivienda requiere verificar minuciosamente su estatus legal antes de cerrar cualquier trato.
Para garantizar un proceso seguro, el mercado inmobiliario exige diversos requisitos indispensables que todo comprador debe exigir e inspeccionar junto con el vendedor.
Documento de propiedad registrado
El primer paso consiste en solicitar el título de propiedad y acudir al registro público correspondiente a la ubicación de la vivienda. Allí se comprueba la validez del texto presentado por el vendedor.
Durante este trámite es necesario revisar si el expediente tiene notas marginales que indiquen hipotecas vigentes o prohibiciones de enajenar dictadas por un tribunal o entidad financiera.
Solvencias de impuestos y condominio
Posteriormente, el vendedor debe entregar la solvencia municipal emitida por la alcaldía local. Este comprobante demuestra que la propiedad no acumula deudas por concepto de impuestos urbanos.
Asimismo, cuando se trata de un apartamento o inmueble bajo régimen de propiedad horizontal, se debe exigir la constancia de pago al día con la administración del edificio.
Ficha catastral actualizada
Cabe destacar que, es indispensable contar con la ficha catastral vigente expedida por el municipio. La validez de esta constancia varía según la localidad y suele durar entre dos y tres años.
Además, es necesario verificar que la cantidad de metros cuadrados expresada en el título inicial coincida exactamente con las medidas indicadas en los planos y el croquis oficial.
Uso de poderes para la firma
Cuando la transacción se efectúa mediante un representante legal, el documento de representación debe estar autenticado ante una notaría y asentado previamente en el registro público.
Este requisito garantiza que la persona designada cuenta con la autorización legal correspondiente al momento de concretar la compraventa final.
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