La dinámica del mercado inmobiliario en Venezuela exige que tanto compradores como vendedores estén bien informados sobre los procedimientos y requisitos legales necesarios para realizar transacciones de manera efectiva.
Conocer estos aspectos es crucial para evitar complicaciones que puedan resultar en pérdidas económicas o demoras innecesarias al momento de comprar o vender un inmueble, informó Banca y Negocios.
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Estos son los 12 elementos esenciales que las personas naturales deben considerar al participar en la compra o venta de un inmueble:
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Identificación Actualizada: Es fundamental que tanto el comprador como el vendedor presenten su cédula de identidad vigente. Si alguno de ellos está casado, será necesaria la autorización del cónyuge.
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Registro Fiscal Vigente: Ambos participantes deben contar con un Registro de Información Fiscal (RIF) activo.
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Contrato Legalizado: El contrato de compra-venta debe ser elaborado y validado por un abogado especializado en derecho inmobiliario.
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Solvencia Municipal: Se requiere presentar la solvencia correspondiente a impuestos municipales, incluyendo el derecho de frente y Aseo Urbano.
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Ficha Catastral Actualizada: Esta ficha debe ser obtenida a través de la oficina de catastro del municipio donde se localiza la propiedad.
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Constancia de Vivienda Principal: En caso de no aplicar, se deberá presentar copia del formulario 33 emitido por el Seniat, que incluye el pago del 0,5% del valor acordado en la transacción.
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Documentación Propietaria: Es necesario tener una copia del título de propiedad del inmueble y verificar su estado ante el registro inmobiliario para asegurarse de que no existan restricciones legales sobre la venta.
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Liberación Hipotecaria: Si corresponde, se debe presentar la documentación que acredite la liberación de hipoteca existente sobre la propiedad.
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Poder Notarial: Si el vendedor actúa a través de un apoderado, este poder debe estar registrado previamente en el registro inmobiliario correspondiente y acompañado por la cédula de identidad vigente del apoderado.
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Comprobante de Pago: Es esencial presentar un comprobante que evidencie el pago realizado (ya sea cheque o transferencia bancaria) por el monto acordado en la compra-venta.
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Registro para Extranjeros: Si hay un extranjero involucrado en la negociación, este deberá completar su registro ante SAREN antes de proceder con la transacción.
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Aranceles e Impuestos: Finalmente, es obligatorio pagar los aranceles correspondientes a la compra-venta ante SAREN junto con los timbres fiscales requeridos.
Cumplir con estos requisitos no solo facilita una transacción fluida sino que también asegura que todas las partes estén protegidas legalmente durante todo el proceso.
Con información de Banca y Negocios
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