Comprar una casa en Estados Unidos (EEUU) en 2026 sigue siendo un desafío monumental, con precios que no dan tregua y un mercado ajustado, por esta razón, el concepto de las "Casas Trump" ha cobrado fuerza como una alternativa.
Sobre todo para aquellos que no pueden reunir un pago inicial (down payment) de inmediato.
A diferencia de los programas de vivienda pública tradicionales, esta iniciativa surge de una alianza entre el sector privado y el impulso desregulador del gobierno, buscando construir hasta un millón de nuevas viviendas de nivel básico.
¿Cómo funciona el modelo "alquiler con opción a compra"?
La clave del éxito de las "Casas Trump" no es solo la construcción, sino el método de adquisición.
Gigantes inmobiliarios como Lennar Corp. y Taylor Morrison Home Corp. proponen un sistema de "crédito por alquiler":
- Periodo de alquiler: la familia se muda a la propiedad pagando una renta mensual de mercado.
- Acumulación de capital: una parte de esos pagos mensuales se reserva y se contabiliza como ahorro.
Ahora, si la familia decide no comprar la casa después de los tres años, es posible que no recuperen la totalidad del dinero acumulado como "ahorro", dependiendo del contrato.
- Conversión a compra: tras un periodo aproximado de tres años, ese dinero acumulado se convierte en el pago inicial para que el inquilino pueda obtener una hipoteca y ser el dueño legal de la casa.
Sin embargo, se debe tener en cuenta que, aunque es una iniciativa privada, las constructoras suelen pedir un historial crediticio (Score de crédito) mínimo.
Es vital mencionar que preparar el crédito hoy es el primer paso para acceder a estas casas en el futuro.
Un escudo contra los grandes inversionistas de Wall Street
A inicios de 2026, la administración ha reforzado este plan con medidas que limitan a los "compradores institucionales".
Una orden ejecutiva reciente busca impedir que grandes fondos de inversión compren viviendas unifamiliares en masa, reduciendo la competencia para las familias que buscan su primer hogar.
Desafíos y realidad en 2026
Aunque el potencial es enorme, estimado en 250.000 millones de dólares en desarrollo, los expertos piden cautela.
El precio promedio de la vivienda en EEUU se mantiene por encima de los $430.000, y aunque este modelo facilita el enganche, los compradores aún deben calificar para préstamos hipotecarios en un entorno de tasas de interés que sigue siendo vigilado de cerca por la Reserva Federal.
Para las familias hispanas, este modelo representa una luz de esperanza, especialmente para aquellos que tienen ingresos estables pero no cuentan con los ahorros líquidos necesarios para entrar al mercado tradicional.
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