A partir del 1 de julio de 2024, los propietarios en California tendrán nuevas restricciones a la hora de cobrar el depósito de alquiler a sus inquilinos. La Ley AB12 establece que el depósito no podrá exceder el equivalente a un mes de renta, sin importar si la vivienda está amueblada o no.
Esta medida, que aplica a todos los contratos de alquiler firmados a partir del 1 de julio, busca facilitar el acceso a la vivienda, según la abogada Evelina Nava, codirectora del programa de derechos de inquilinos del Centro Legal de la Raza.
"Va a prohibir que los propietarios cobren dos meses de renta o hasta tres meses de renta, lo cual es permitido bajo la ley de depósito al momento. Esto entonces va a ayudar a muchos inquilinos que no pueden pagar los dos meses de renta como depósito más el primer mes de renta", explicó Nava.
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Zillow informa que el alquiler promedio de un apartamento de un dormitorio en Sunnyvale es de $3,350, mientras que en San Francisco es de $3.300 y en San José de $3.000, reseña Telemundo.
Un inquilino que busca mudarse a San José podría pagar hasta $9.000 bajo el sistema actual, pero con la nueva ley AB12, que limita los depósitos de alquiler a un mes, ese costo bajaría a $6.000.
"Vemos seguido a inquilinos que pueden pagar la renta mensual, pero no tienen ahorrados los dos o tres meses que se necesitan para mudarse a un nuevo hogar", dijo Nava.
Es importante mencionar que, la ley AB12 solo aplica a propiedades con más de cuatro unidades en alquiler.
Los propietarios siguen teniendo derecho a cobrar depósitos por daños a la propiedad, siempre que estén justificados.
¿Qué hacer si tu arrendador no cumple con la ley?
- Documenta la violación por escrito. Puedes enviar una carta al propietario informándole que la ley prohíbe cobrar más de un mes de renta como depósito.
- Busca asesoría legal. Si te encuentras en riesgo de desalojo, tienes derecho a un proceso legal. Puedes contactar al Centro Legal de la Raza al (510) 437-1554 o por correo electrónico: [email protected].
Con información de Telemundo
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