Durante muchos años, en Florida, la gente que compraba una casa dependía de la buena fe del vendedor (o de tener que ir a juicio) para asegurarse de que la propiedad no hubiera sufrido inundaciones ocultas en el pasado.
La situación podría modificarse pronto en Florida si el gobernador Ron DeSantis aprueba una norma reciente que obliga a vendedores y dueños a informar a los compradores potenciales sobre cualquier historial de inundaciones en la propiedad.
A pesar de esto, los especialistas sostienen que solo la divulgación no garantiza la protección y sugieren medidas adicionales para prevenir la adquisición de viviendas con antecedentes de inundaciones, reseña El Nuevo Herald.
Recomendaciones para invitar comprar una casa que se ha inundado en Florida
Busca los mapas de inundaciones de la FEMA
La mayoría de las personas que compran vivienda en Florida quizás no le den mucha importancia a las posibles inundaciones.
Esto suele cambiar solo si están comprando cerca de la costa, donde las marejadas ciclónicas son una preocupación, o si el banco les informa que necesitan un seguro federal obligatorio por ubicarse en una zona de riesgo.
Los costos del seguro de inundación se determinan a partir de los mapas de inundaciones de la FEMA, que son información pública y se actualizan periódicamente.
Estos mapas dividen los condados en zonas con distintos niveles de riesgo, tomando en cuenta la elevación del terreno, la infraestructura de drenaje, los patrones de lluvia, los efectos de los huracanes y otros datos importantes.
Por ejemplo, los mapas revisados para el condado de Miami-Dade estarán disponibles este verano.
Aunque los mapas de la FEMA han sido la principal referencia por mucho tiempo, investigaciones y lo que han vivido los floridanos después de las inundaciones muestran que su exactitud no es la ideal para los residentes.
Un problema adicional es que solo toman en cuenta las inundaciones que ya ocurrieron, sin considerar las futuras inundaciones provocadas por el aumento del nivel del mar.
“Incluso en zonas no propensas a inundaciones, contar con un seguro es una buena idea. Más del 30% de las reclamaciones por inundaciones provienen de personas que viven fuera de zonas de alto riesgo de inundación”, declara el portal digital de la FEMA.
Consultar otros mapas
Han aparecido nuevas organizaciones sin fines de lucro, como First Street Foundation con su Factor de Inundación, para dar a los propietarios una evaluación más detallada del riesgo de inundación de una vivienda.
De acuerdo con El Nuevo Herald, esta información ahora se muestra en sitios web populares de bienes raíces como RedFin.
Así, quienes buscan comprar una casa pueden ver el riesgo estimado de inundaciones, incendios y huracanes de una propiedad, junto con datos sobre las escuelas cercanas o qué tan fácil es moverse por el vecindario.
“Creemos que todos deben conocer sus riesgos climáticos y tener información antes de tomar una decisión”, dijo Jeremy Porter, director de implicaciones climáticas de First Street.
Consulta con los vecinos de la zona
Una conclusión de la investigación de El Nuevo Herald sobre historias secretas de inundaciones es que varias de las experiencias terribles relatadas podrían no haber ocurrido si las personas hubieran conversado con sus vecinos.
Según informaron varios agentes inmobiliarios al Herald, ellos motivan a sus clientes a informarse con los vecinos sobre los riesgos de inundación.
Algunos incluso participan en visitas puerta a puerta en las zonas donde sus clientes están considerando comprar una casa.
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