El mercado de condominios del sur de Florida está atravesando un momento difícil. Las ventas de condominios en Miami-Dade y Broward han experimentado una caída de dos dígitos en junio, según un informe reciente del sector inmobiliario.
Esta contracción del mercado coincide con un aumento en las cuotas impuestas por las asociaciones de propietarios (HOA) a los residentes de condominios. Estas cuotas se están elevando para cubrir mayores costos de mantenimiento y cumplir con nuevas regulaciones legales impuestas tras el colapso del edificio Champlain Towers en Surfside.
Las ventas de condominios en Miami-Dade sufrieron un duro golpe en junio de 2024, registrando una caída anual del 26.8%. En comparación con las 1,181 transacciones del mismo mes en 2023, junio de este año solo vio 865 unidades vendidas, según el Reporte Elliman.
Los compradores de condominios en Miami-Dade enfrentan un panorama cada vez más difícil. A pesar de las expectativas de una caída en las tasas de interés, estas se han mantenido estables, mientras que los costos de los seguros han experimentado un aumento significativo.
Esta combinación de factores presenta un obstáculo adicional para los potenciales compradores.
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¿Qué ocurre en el condado de Broward?
El mercado de condominios de Broward no escapa a la tendencia negativa. Las ventas en la zona registraron una caída del 31.7% en junio de 2024, en comparación con el mismo mes del año anterior. En junio de 2023, se registraron 603 ventas, mientras que en 2024 la cifra se redujo a 412.
“La gran respuesta fue que en enero, febrero y marzo existía la expectativa de que la Reserva Federal redujera las tasas tres veces más”, dice Jonathan Miller, presidente y CEO de la firma de consultoría de bienes raíces Miller Samuel, y autor del Reporte Elliman.
“La promesa de tasas más bajas nunca se materializó, lo que provocó que algunas personas decidieran esperar”, agrega, reseña El Nuevo Herald.
¿De cuánto ha sido la caída en la venta de condominios en Florida?
Las ventas de condominios en Miami-Dade no solo disminuyeron en general, sino que también experimentaron una caída en todos los segmentos de precio.
Esto incluye tanto los condominios más económicos, valorados en menos de $200.000, como los de lujo que superan los $5 millones.
Mientras que, en Broward, la tendencia fue similar, con una caída en la mayoría de los segmentos de precio.
Sin embargo, a diferencia de Miami-Dade, las viviendas valoradas en más de $3 millones experimentaron un ligero aumento en las ventas.
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¿Existe un miedo entre los compradores?
Ilene McMenamin, agente de bienes raíces en McElliot Properties, Oakland Park, señala que el alza en las cuotas de las asociaciones de propietarios (HOA) y los costos de los seguros está excluyendo a muchos compradores potenciales del mercado de condominios.
“El público tiene miedo a comprar”, agregó McMenamin. “¿Cuál es la ventaja de hacerlo? No hay un patrimonio neto. Y los costos de mantenimiento son altos”.
Las repercusiones del trágico derrumbe del edificio Champlain Towers en Surfside, Florida, en 2021, continúan afectando a los residentes de condominios en la región. Uno de los efectos más tangibles es el aumento astronómico de las cuotas de las asociaciones de propietarios (HOA).
Para el 2025, se les exigirá a los condominios llevar a cabo “estudios de la integridad estructural de los inmuebles”, con el fin de entender mejor cuánto dinero se necesita para realizar las reparaciones en las estructuras, detalla El Nuevo Herald.
De continuar esta tendencia de disminución anual de ventas de condominios en los condados de Miami Dade y Broward, se prevé un aumento de precios y costos, de acuerdo a Mike Pappas, CEO y presidente de The Keyes Company.
Con información de El Nuevo Herald
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