El inicio de 2026 ha confirmado una tendencia que parece imparable, Miami-Dade y Broward, en Florida, no solo son destinos turísticos, sino el epicentro de la riqueza global en Estados Unidos (EEUU).
Según los datos más recientes de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, el sector de lujo ha comenzado el año con un crecimiento de doble dígito, impulsado por una migración interna de élite y compras masivas en efectivo.
El "Boom" del millón de dólares
El segmento de viviendas unifamiliares con precios superiores al millón de dólares lidera la actividad.
En enero de 2026, las ventas en este rango aumentaron un 21% en Miami-Dade y un 14% en Broward respecto al mismo mes del año anterior.
Este fenómeno no es aislado; es la continuación de un cierre de 2025 extremadamente sólido, donde los meses de noviembre y diciembre ya mostraban incrementos constantes.
La narrativa es clara: mientras otras ciudades del país enfrentan enfriamientos, el sur de Florida se mantiene caliente gracias a los compradores que llegan desde California y Nueva York.
El desembarco de los gigantes: de Silicon Valley a Miami Beach
El mercado de "ultra-lujo", con propiedades de más de $10 y $20 millones, ha alcanzado hitos históricos.
Miami-Dade se posiciona como el mercado número uno del país en esta categoría, atrayendo a las figuras más influyentes del sector tecnológico:
- Larry Page y Sergey Brin (Google): han consolidado su presencia con adquisiciones que superan los $170 millones en Coconut Grove y Allison Island, en parte como estrategia ante cambios fiscales en California.
- Mark Zuckerberg (Meta): su reciente compra en Indian Creek Village (el famoso "Búnker de los Multimillonarios") refuerza la exclusividad de esta zona blindada.
¿Qué pasa con el resto del mercado?: oportunidades a la vista
Para el residente promedio o el inmigrante con capacidad de ahorro, el panorama presenta matices importantes:
- Viviendas unifamiliares: el mercado está "equilibrado". En Miami-Dade hay poco más de 6 meses de oferta, lo que significa que los precios se mantienen firmes y no hay una urgencia desesperada por vender.
- La ventaja en los condominios: aquí es donde reside la oportunidad actual. Existe un exceso de inventario, 14 meses en Miami-Dade y más de 11 meses en Broward.
La protección contra las tasas de interés
Un factor crucial que mantiene estable a Miami es la alta proporción de compras en efectivo.
Al ser el área metropolitana líder en transacciones "all-cash", el mercado local es menos vulnerable a las subidas de las tasas hipotecarias de la Reserva Federal.
Esto garantiza que, aunque el financiamiento sea caro, el valor de las propiedades no se desplome debido a la alta demanda de compradores con liquidez inmediata.
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